刘东卫：绿色可持续是“百年住宅”发展的必由之路

3月27日，在河南省首部“百年住宅”标准——《河南省百年住宅工程技术标准》编制启动会上，多年致力于百年住宅技术体系研究与应用的中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长刘东卫以《百年住宅建筑设计与评价标准》为例，对百年住宅技术路径进行了解析，以下是讲解摘录。

中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长 刘东卫

《百年住宅建筑设计与评价标准》编制背景与任务来源

自从改革开放以来，显而易见的是建筑业成为了资源和能源大量消耗的典型产业，过度开发和一味追求高速批量建设，严重制约了建筑领域走可持续发展道路。我国是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的国家。目前既有建筑面积已超600亿平方米，预计2020年将达到700亿平方米左右。虽然很大程度上带动了经济的发展，但在这么大的体量下，问题也日益凸显。

 

在住宅全生命周期内——“设计－建造－使用－改造-拆除”，建造和使用住宅不得不消耗大量资源和能源，维护和改造住宅又会陷入不断生产建筑废物、对资源与能源持续消耗的循环中，且在拆除住宅时这种情况不会减少。建筑建设过程中会造成大量资源能源消耗、人力财力浪费。投入使用之后，也存在着耐久性差、不易维修与更换、缺少长期维护保证机制和措施等问题。

 

有数据显示，我国城市建筑的平均使用寿命远低于美国、日本等发达国家，只有约30-40年，平均100年内需要建造和拆毁2-3次，经历2-3个生命周期。除了社会经济和开发企业的原因，这主要是目前我国目前仍以粗放型建造方式为主，生产效率低、建设周期长、材料消耗多，不考虑全寿命等因素，以及可能造成的高能耗高污染。质量、造价难以控制，造成资源、能源的巨大浪费。

 

经过这么多年的调研，目前我国建筑行业中暴露的问题已经得到了政府的高度重视，需要在住宅发展模式及其建造方式等方面寻求一种可持续发展的道路。

 

为大力推动中国住宅产业转型升级，全面提高住宅建设综合价值，在刘志峰会长的大力倡导和亲自推动下，在中国房地产业协会鼎力支持下，2012年创建了代表我国住宅建设最高水准的百年住宅品牌及百年住宅品牌矩阵。2012年5月18日，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议会签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，就促进中日两国在住宅建设领域进一步深化交流、合作开发示范项目等达成一致意见。2015年扩展了第二批企业，2017年签约了第三批企业，并成立百年住宅产业联盟。

 

编制意义与编制原则

准确定义我国百年住宅的概念

百年住宅是什么呢？就是给我们每个普通居住者建设“长寿命、好性能、绿色低碳”的好房子。这不仅是行业转型升级、提升质量的迫切需要，也是经济社会发展的客观要求，解决房地产业面临的资源环境压力的必由之路。

 

从“大拆大建”的时代，通过建设产业化，全面实现建筑的长寿化、品质优良化、绿色低碳化；通过保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与集成技术，以建设提高居住长久价值的人居环境。

 

规范我国百年住宅建设工作

“百年住宅”作为长寿化高品质住宅的代名词，已建成多个国内百年住宅示范项目，成为业内学习效仿的经典样板。《百年住宅建筑设计与评价标准》的颁布促进了百年住宅的进一步推广，指导和规范百年住宅的相关建设工作。

 

明确我国百年住宅的技术体系

百年住宅的技术支撑体系就是新型工业化的建筑通用体系。中国百年住宅建设技术体系包括四个方面：建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。《标准》编制符合现行政策法规要求，突出新型工业化、长寿化、绿色建造、可持续等主题概念，兼容新技术、新工艺、新设备、新材料，适应新技术形势。可持续性发展要求，合理利用资源，做到技术先进、经济合理、安全适用。符合现行行业技术标准，做好与现行相关标准之间的协调，避免重复或矛盾。

 

工作基础与编制情况

百年住宅以提高建筑全寿命期的长久价值和品质为理念，以建筑设计的产业化生产方式与集成技术为基础，建设以长久质量效益为中心的可持续发展的城市宜居环境空间。从国际可持续建设大背景下的建筑产业化发展出发，引进领先的OB开放建筑和SI建筑体系作为理念与体系研究基础。

 

比如，日本 CHS“百年住宅”体系，为了提高居住水平、延长住宅寿命、带动住宅相关产业，日本建设省（现国土交通省）从1980 年开始了为期三年的深入研究，到1983 年形成了CHS体系，适用于住宅全生命周期内。

 

为居住者持续提供舒适的居住生活而建立的该体系，是包含设计建造、生产供给、维护管理等全过程在内的新住宅建设体系。CHS 高耐久性的建造模式、灵活性与适应性的的居住方式、以及健全的维修管理系统，预示了住宅将向可持续发展型升级换代。同时，CHS 也奠定了日本住宅未来发展趋势，即通过内装部品体系构建引领高品质住宅建设——这也正是CHS 核心价值的体现。

 

规程编制的工程实践基础

2012年-2017年，五年的时间，百年住宅品牌得以在全国各地推广，示范项目迭代出新，受到业内外一直好评和认可。包括地产龙头和品牌领军企业的绿地集团、新城地产、当代置业集团等在内的十几家企业共同成为百年住宅示范项目的实施主体。

 

中国百年住宅建设技术体系的成熟

中国百年住宅建设技术体系以可持续居住环境建设理念为基础，力求通过建设产业化，全面实现建筑的长寿化、品质的优良化、绿色低碳化，通过保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与集成技术，以建设提高居住长久价值的人居环境。

 

《百年住宅建筑设计与评价标准》规程体系共有26项，101子项，以建筑长寿化、建设产业化、绿色低碳化、品质优良化为理论研究基础。

 

技术难点与主要内容

1.协调与交叉问题

《标准》内容涉及建筑、结构、外围护、内装修、设备及管线等多专业在全过程实施阶段与现行规范协调等问题，都需要进一步思考和研究。

 

2.观念转变的问题

百年住宅是建筑理念的创新、生产方式的变革，设计人员要适应、转变，学习掌握其新的设计思维和方法。利用包括信息化技术手段在内的各种手段进行建筑、结构、机电设备、室内装修、生产、施工一体化设计，实现各专业间、各工种间的协同配合。

 

《标准》还需通过百年住宅建造从业人员逐步应用和实践进一步积累经验数据。

 

3.创新性与现实性问题

百年住宅独创的建造技术体系如何在《标准》编制中顺利落地，设置的条文如何行之有效得执行，以及如何通过《标准》更好得强化百年住宅品牌的核心价值，是《标准》编制过程中需要思考的问题。

 

成果创新与综合价值

“百年住宅”品牌是对我国居住类建筑一次探索性的转型升级，涉及理念的转变、模式的转型和路径的创新，是一个全局性、系统性的变革过程。

 

发展百年住宅需要以建筑设计理念变革和建筑科学技术创新为先导，优化建筑业的生产方式和产业结构，从战略性的角度配置建筑产业资源，合理调整和协调产业链各个环节的内容，从而建设符合时代发展、满足市场需求的建筑。

 

更需要我们所有的建筑从业者审视当下、放眼未来，始终与时代接轨，尽我们所能将满足现实的、局部的需求同未来的、整体的发展相契合，实现建筑与城市、经济、社会发展的协调与可持续建设发展。