成品住宅交付，最核心的逻辑是什么？

大会期间，一切从简。

让我们把最大的关注力，放在深入领会学习贯彻大会精神上。

今天成都公布一项楼市新政：到2022年，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

新闻一出，朋友圈刷屏，很多人一脸懵逼：

1、误以为成品房交付＝现房交付，误判房地产行业会大洗牌

2、误以为成品房交付＝精装房交付，误以为房价会大幅上涨；

3、误以为成品房交付＝装修行业洗牌，大量装修公司会垮掉；

以上全错。

我简单说说我的理解：

未来，成品房代替毛坯房，与精装房并存。

首先大家要了解成品住宅的概念。

是指在竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂装完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

按通俗意义上的理解，就是“简装房”。

它不是精装房，没有那么高端大气上档次，它的使命是干掉“毛坯房”，也就是“清水房”。

过去，市场上只有两种住宅：毛坯房和精装房；

未来，市场上只有两种住宅：成品房和精装房。

为什么要干掉毛坯房？为什么要推广成品房？

第一、 是环保

这个不用多说，大家都懂，减少建筑垃圾、粉尘和持续的噪音污染。一个清水房交付的小区，大家可能会在装修噪音和污染中持续生活5年，这确实不符合绿色建筑、环保建筑和可持续发展的思路。

所以说，成品房干掉毛坯房，是一件大好事。

第二、 是抑制投资。

这一点可能很多人看不懂，房子毛坯交付还是成品交付，关投资什么事？其实这才是本新政的核心逻辑：

划重点：房子是消费品，不是投资品。

这里，让我们再次请出“房子是拿来住的”这句话，请大家默念十遍。

毛坯房的问题是什么？

它是一个半成品，住不了人，必须经过装修等二次加工后才能居住。

但是有的投资者并不愿意花钱装修，而是希望房价上涨后转手倒卖，赚取差价。所以毛坯房就空置在那里，住也没法住，租也没法租，造成了社会资源的极大浪费。

但是成品房就不一定了。首先它是一个完整的消费品，具备了基本的居住功能，水电、厨卫、墙面、地面都是完整的，无非是根据自身的情况，配置一些基本家具即可。

房子的居住功能得到了满足，就具有了消费属性，无论你是自住也好，投资也好，你都不会让这套房子闲着，而是会自住，或者将它投放租赁市场，让别人居住。

这样，每一套房子都有了用武之地，空置率大大降低。

所以说，成品房干掉毛坯房，是一件大好事。

成品房会不会因此推高房价？

现在基本上什么政策一出来，大家都会想法设法去跟房价挂钩，大家对房价的敏感已经达到了“惊弓之鸟”的地步。

我的看法是：基本不会。

第一、成品房不是精装房，它只能满足最基本的居住需求，其装修成本在集采和大工程优势的条件下，成本并不会很高，相反，还能降低普通人自行装修的成本浪费，所以某种程度上，高效集约简单的成品房，有利于降低购房者成本。

第二、既然房子是拿来住的，那么对于普通购房者而言，你买了房子本身也要投入现金进行装修。所以很多人往往会面临一个“房子买得起，装不起”的尴尬。

因为房子可以按揭贷款，而装修往往需要一次性支付（目前个别银行也提供装修贷款，但对比来看，装修贷款往往年限短，且利率相对较高），对很多购房者来说，其实压力并不亚于购房。

所以成品房代替毛坯房后，装修的成本可以进入房价，一并贷款，对大多数普通购房者而言，当然又是好事。

最后，成品房会不会造成开发商和装修公司洗牌？