普通买房人,也有必要了解下“日照分析”!

2021-04-08 15:06   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:良有方   点击数:4147



居住者对居住的需求越来越挑剔,这也倒逼越来越多的房地产公司进行产品的精细化打造,设计公司也以用户需求进行“精细化设计”,关系到居住者居住舒适度的房子的采光、温度、湿度等室内环境问题也日益被关注,尤其是改善型客户,对房子方方面面要求都更高。


对于大多数做住宅设计的建筑师来说,日照分析报告基本是家常便饭。对于普通购房者来说,采光的需求是有的,但具体这意味着什么却不一定有清晰的概念,因此,为了打造更宜居的住宅,不仅是开发商和设计者,购房者也要更懂你的房子,才能倒逼开发商在开发住宅时更加精细化。





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释义


日照分析是指具有相关资质的专业技术部门利用计算机,采用分析软件,在指定日期进行模拟计算某一层建筑、高层建筑群对其北侧某一规划或保留地块的建筑、建筑部分层次的日照影响情况或日照时数情况。
日照分析适用于拟建高层建筑。多层建筑不作日照分析,根据技术管理规定要求按日照间距控制。

国家在《住宅建筑规范》(GB50368-2005)中有明确的规定:



日照分析有两个关注点:特定某一天(冬至/大寒日)和太阳光(非光线)。
1.特定某一天就意味着不需要去计算每一天。
2.太阳光意味着住户对太阳光的权利,并不是单纯的对“光”。因为阴天也是有光亮的。而对光的计算有另外一个指标叫——采光计算。



采光计算是采光设计的一个重要步骤。主要包括按照建筑尺寸和窗口的大小、数量、位置核算室内的天然光照度;或根据采光标准规定的采光系数估算所需的窗口面积。
国家在《住宅设计规范》(GB50096-2011)中有明确的规定:


从规范要求不难看出:采光计算控制的是开窗的面积。如果你的房间是15平方,那么窗户最小不能小于15/7,约为2.15平方。
窗户开大了采光固然好了,但是能耗就大了,不利于开发商控制成本。所以精明的开发商早已经在客户体验,成本和售价三者之间找到了一定的平衡





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案例


日照分析总图
设计单位提供给业主和规划局的成果中,最重要的是一张满足规范要求的日照分析总图(如下图)。



大家可以关注下图中标注的一个70米,这是靠近小区中心位置的南北两栋楼之间的距离。
房产销售(中介)在给你描绘的时候一般是这样的说辞:“哥,你看,这房子多好,前面70米完全没有遮挡,采光多好啊!”
当然他说的也没错,他说的是采光好。而事实是这个后排的房子日照并不好,特别是低楼层。所以不要再因为自己家房子和前面那栋楼的间距很大,沾沾自喜了两栋楼之间的距离拉这么大就是因为日照过不放这么宽的。
栋型图普通消费者买房会非常关心户型图,但往往忽视了栋型图(或者根本拿不到),也就无法对自家日照进行初步判断了



上图两个单元户型中,右侧的中间套因为朝南突出比较多,对两边的日照影响非常大,上午西边套在阴影里、下午东边套在阴影里,如果你买了东西边套的大户型,求心理阴影面积。
满窗日照是指标准居室窗户以外墙面作为基准面,墙面上窗口的四个外框边同时都得到阳光照射,即为“满窗日照”。当有某部分边框未被阳光照射时,则不满足满窗日照要求,不算入规范规定的“满窗日照时长”。
我们买的房子经常会有各种形式的飘窗和阳台,外行看看可能差不多。其实在日照计算时,会有非常大的差异,下面我就找了规范中的一些图示,便于大家理解。
A.转角窗、凸窗日照计算基准面示意图 



不难看出,凸窗(2)在日照计算的时候最有利,但对于住户体验加分最少。


B.阳台日照计算基准面示意图 



不难看出,凸阳台封窗在日照分析的时候最为不利,因为计算时减少了楼栋之间的距离。




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信息披露


对于普通购房者来说,要拿到项目的日照分析报告是很困难的。我猜想原因无外乎以下几个:


1.政府监管部门因为国家利益和公共安全的考虑。


当无数个小区的数据被组合之后,就是一个城市的大数据,可以被用来进行很多种操作,存在着无限的可能,当然这也需要一定的技术门槛才能实现。


2.开发商出于快速销售的考虑。


一个小区总有日照条件好和日照条件差的户型,盲猜对于开发商是最有利的,所以从开发商那里,你也不太可能拿到报告的。


但是,消费者希望买到性价比高的产品,怎么办呢?


这就回到了精细化买房这个概念了。


根据公开信息,再结合专业知识和软件,我们是可以大致还原出小区日照情况的。就如文章一开始的视频,这是某个楼盘——经纬七期的日照分析,仅供参考。


在一线城市,一套房动则千万以上,即使是土豪也会掂量一下。日照是房子重要的属性,是一个非常关键的指标,所以值得你花点心思研究下。




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结束语


太阳光是看得见却难以触摸的事物,但对于人居环境起着重要的作用。随着社会的发展,人们对于生活品质的要求也越来越高,之前这些“飘渺”的事物将越来越被重视。
所以新建住宅项目需要更加精细化的设计,而存量的房子在更新的时候也要重点关注,切莫恶化原有的居住光环境。
普通购房者也许无法获得日照的相关信息,但不妨多请教请教你的建筑师朋友。



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