真正的成品房好在哪?这才是趋势!

2021-04-07 11:50   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:综合报道   点击数:3192


毛坯房加上了装修是不是就等同于成品房?不!我们所说的成品房不仅首先从用户端需求出发进行一体化设计实施,更重要的是它最终呈现在你面前时是一个完整的工业化产品,因此,它从设计、建造到后期的使用的模块化、空间的可变性、维修时部件的可更换性等等无不体现了这一特性,在这方面,国内不少开发企业很早就开始注重从日本成品住宅建设的工业化、标准化中学习经验,中日两国国情不同,但从本期我们为您呈现的日本在成品住宅建设及样板间设计方面的一些亮点看,未来成品住宅发展的趋势正是要更益于解决我们在生活居住中的痛点,让居住更舒适!


1

不怕“漏水” !房子是工业化产品


据了解,在日本买房不用担心漏水保修问题。因为,首先,房子的管线产品由专业的设计公司设计,标准化、自动化程度高;其次,在铺设完管道后,会作架空防水楼板预留检修口,以便出现问题时检修,这是房地产商和建筑公司对住宅的最起码保证,也是高度工业化之下的必然结果。


▲所有弯头、双通、三通管都采用透明塑料材质



因此,日本成品住宅的一个显著特征就是——工业化生产。日本开发商对住宅室内装修实行部件化、批量化生产。比如地面、墙面、浴缸、马桶、橱柜灯都是由完整部件组合而成。住房建设与装修都实现了工厂化、标准化、装配化生产和组装,质量稳定,使用寿命长。


▲卫浴间整体安装,这是从外面看的效果



因此,相较于毛坯房装修时的繁琐流程及高成本,日本人更愿意购买装修好的成品房,省钱省事还有品质保证。




2

样板房模块化设计

空间布局及功能设置灵活多变


样板房作为成品交付的重要样本,无论是国内还是日本开发商都会在销售现场设置样板房,我们先来看看中日样板房的差异。


▲日本普通住宅客餐厨成品交付样板房



1. 样板房模块化设计

日本人购买新房,开发商会为每种户型设计好一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计,购房者可根据喜好挑选,或根据需求提出另外的需求。不过,附加的选项另外算价。


值得注意的是,日本成品房虽采取标准化设计,但这并不意味着同样的户型,里面的设置会一模一样。日本开发商会考虑不同家庭的需求,比如家庭成员数量和年龄,将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭,在空间布局和功能设置上有不同的安排,空间可实现灵活多变。


▲可开合多功能房间



2. 内装简约环保

日式内装追求的是简洁简约的审美,更注重居住的舒适性。


▲松下某成品房项目样板房




3

住宅内装注重实用性

居住空间更加人性化


在住宅设计方面,日本设计者对住宅设计、装修的每一个环节都极尽所能地做到以人为本、精益求精,使紧凑的空间被高效地利用起来。


1. 双玄关设置,私密性更强

玄关的作用非常大,进门的时候手上拎的、身上穿的都急于找个地儿放下来,尤其是下雨天的雨伞,以及婴儿车(这点常常被忽视)等等。


为了不将乱糟糟的私人用品被来访的客人看到,留个好印象,日本开发商将家族入线和来客入线分开做成了双玄关,并设置不同的鞋柜收纳空间。从下图可以看到,右边是主人用的玄关,主要用来收纳。而左边则是客人用的玄关,简洁干净。


▲双玄关设置


此外,玄关一般都布置成相对封闭的空间,在空间允许的情况下,尽量设计屏障门,来达到隔音和私密性的效果。为了保护墙不被损坏,设计了玄关处自动门挡,只有门滑动到门挡处,才自动弹出,平时走在上面也不会有任何的磕碰。



▲玄关处自动门挡


2. 卫浴空间细分化,超强使用体验感 

日本住宅设计,卫生间必然是重要亮点之一。


1)干湿分离,四式分离

▲干湿分离卫生间


2)材料讲究,注重采光换气


▲织物纤维墙纸


3)浴缸旁留一个小缝隙,防止堵塞


▲浴缸旁的小缝隙


3. 嵌入式柜子设计,收纳空间占比5%~10% 


▲内嵌步入式衣帽间、柜子


此外,还可以在电视墙后面设置储存空间。如下图,在电视墙的背后设置狭窄的储藏间,并且设置环形流线的出入口,架子上可以放置杂物,也可以设置成简单的工作台。


▲客厅收纳空间


4.开放式厨房,集成化设计  


▲LDK厨房



此外,橱门的设计上也是别有用心。折叠门和推拉门经常被使用,既可以节省空间,而且使用手感及顺畅性皆佳,避免视线里的杂物过多。不过随着科技进步,室内处处体现科技化设计,自动感应推拉门也为生活带来更多便利。


▲自动感应推拉门 









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