你以为你真懂客户?成品房设计三大理念、5大要点才是你要弄明白的!

2021-03-19 15:34   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:POLY技术汇   点击数:3042



买房时看到样板间的装修呈现给你的似乎是一场“视觉盛宴”:天花是灯带,电视背景墙奢豪无比,还有墙纸,地面装饰着石材波打线,玄关处或走廊则是拼花,还有精雕细琢般的细节收口……看似一切还不错,但在交付使用后,才发现很多所谓的“装修”并不实用,而房子真正在居家生活中需要到的实用功能却不具备,甚至诸多问题开始暴露,而且随着时间的推移,问题越来越多。那么,成品房设计应该把握什么样的理念、设计要点?才能真正打造出满足客户需求的好产品?本期我们以保利的MO公寓为例来说明。


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回归 · 居住本真


深入了解购房者对居住生活的不同需求就会发现:客户购房的意识正在改变。实用的、功能性的交楼标准将会是未来的主流配置!因此,要设计出满足客户需要的居住产品需要把握好以下几点:


恰到好处:不做过度的设计,只做恰到好处的设计。


轻装饰,重功能:抛掉多余的装饰,更加关注人性化的设计,从实用角度出发,将各种功能考虑得更加完善。 


工业化:提高工业化部品的比例,更有效控制品质及成本,配置智能家居,提高便捷性,带来人性化的生活。


总结一点:硬装越来越趋向于简约、实用,成品房的设计要在空间上给客户足够“留白”,这也方便将来客户在交房后能充分利用软装手段营造个性化氛围。


户型设计亮点 

我们以保利MO公寓的设计为例(如图)来说明:它首先改变了以往公寓户型的不足,每户均有生活阳台及工作阳台,两面均达到采光通风的效果,极大地提高了公寓的舒适度。 

▲标准层平面图

技术亮点 


落实全龄化精装房五大设计要点,还提高了户内部品工业化占比,减少了现场湿作业,更好的控制了成本、提高了工艺品质、减少生产及施工周期,同时标配更智能的2.0版家居智能化系统。


1. 硬装工程




简洁现代风格,高级灰色调,去掉多余的装饰,品质上并没有降低,而是提升为一种简约的、工业化的、更耐用的硬装风格,将成本花在实用的维度上。



2.强化收纳


收纳要体现标准模块化生产,安装便捷,拆改方便,能基本满足各种户型;PVC吸塑门板免漆工艺,媲美实木贴皮门板,维护难度低,甲醛含量低。


“研发思路:从模数化再到模块化 ”


何为模块化?

模块化由固定模块和调节模块两部分组成,即每个柜体均以固定模块及调节模块组成,既能满足户型标准化要求,也能适应施工误差。模块化的优势是业主可根据个人需求在市场上购买储物配件(如储物盒、抽屉、网篮、鞋架等),随意增加功能,达到产品可往下延展的优势。


模块化有哪些优势?



基本上可以适应标准化户型,而且对于拆改非常便捷;以玄关系统为例,由置物台模块(600mm)、储藏模块(600/300mm)及侧边柜模块(200mm)组成。


玄关系统如何体现模块化优势?体现拆改的便捷性?

以玄关柜为例,在安装过程中,由换鞋模块改为置物台模块,只需单独拆除换鞋模块,不影响其他模块 。




从修改到现场安装完成不超过7天!这就是模块化的优势所在。


“强化收纳涉及哪些系统? ”


橱柜系统

由燃气灶模块(900mm)、洗菜盆模块(900mm)、冰箱模块(800/1000mm)及连接模块组成。



卫浴系统

由洗手台模块(600mm)及侧边柜模块(150mm)组成。




衣柜系统

由挂衣区模块(400mm、800mm)及多功能区模块(900mm)组成。



家政系统

由洗衣机模块(700mm)及台盆调节模块组成。




客厅藏帘系统

与装修结合,柜体与天花导轨暗藏设计,对比以往直接明装在墙身及天花上,更加美观,若不使用的情况下不对硬装造成视觉上的影响。



“强化收纳系统的免漆工艺优势 ”


PVC吸塑门板免漆工艺,可媲美实木贴皮门板,维护难度低,甲醛含量低。业主也可根据个人喜好选择浅木纹吸塑面板、深木纹吸塑面板两种搭配。



3.工厂化配置


提升工厂化生产的部品占比,包括收纳系统、PVC免漆门、一体式淋浴房系统、铝扣板天花系统为工厂化生产,极大的减少现场湿作业,能够更好的控制品质、成本及生产周期。






“2.0版淋浴房系统 ”


从淋浴屏的开启方式、密封性、下沉式导轨及一体式人造石托盆几个方面对淋浴房系统进行升级: 


开启方式

采用三折移门,开启通过的宽度更大,密封性能更好,而且三折移门并不会像平开门一样,开门时水通过门底胶条直接导流到干区。




固定方式

传统淋浴屏与墙身的固定方式是依靠软胶条套在玻璃上固定,若胶条老化后密封性能大打折扣,而现在采用移门做法,边上均有铝合金型材+胶条固定,密封性能更有保证。



下沉式导轨

传统淋浴屏下挡水同样依靠的是软胶条,一旦胶条老化密封性就变差,而新版本下挡水采用下沉式导轨设计,密封性能好。




一体式人造石托盆

一体式人造石淋浴托盆,硬度更高、防滑指数更好,而且不容易发黄,更好地提升品质感。同时,安装时可适应一定的土建误差,托盆的反边可以现场切割修正。 


▲传统一体式淋浴托盆,塑料感较强,品质一般,较松软



▲人造石一体式淋浴托盆,硬度高,品质感强


沉箱预制板架空地台做法

以往沉箱做法是使用陶粒回填,若渗漏后水无法顺畅的排到二次排漏,水积压在陶粒内,容易渗漏或反渗到墙上;预制板架空地台做法由于底部由基座支撑,不需回填,疏水性能佳,而且沉箱底部较为干净,不积水;配合一体式淋浴托盆,可直接卡扣在基座上,安装方便,“一体式淋浴托盆+沉箱预制板架空地台”成为2.0版淋浴房系统的黄金组合。




“工厂化门系统 ”


入户门、户内门及厨房铝合金门为保利该公寓门系统的三大组成部分。



入户门

钢木复合防火门,现代造型,镶嵌不锈钢造型,工业感品质感较好,配备密码及指纹识别的电子门锁,门锁带上提反锁功能,解决传统电子门锁防盗的漏洞。



户内门

PVC免漆工艺,媲美实木贴皮,更耐用、更环保,门芯由传统的蜂窝纸板改为实心刨花板底,隔音性能更好,推拉手感更佳。



厨房铝合金门

工厂化生产的厨房铝合金门可媲美现场施工生产的不锈钢厨房门,成品率高,品质感更好,适合大批量推广。



4 .2.0版家居智能化系统


“何为2.0版家居智能化系统?”  


以往1.0版本的智能家居只能控制该设备的开关,而2.0版本智能家居,最大的区别在于系统可以随时在手机、智能终端或数字可视对讲进行数据采集,对家里实时的温湿度、PM2.5、安防情况等一目了然,随时控制。



智能家居主要功能架构 


各项家居智能化细分功能介绍 


新风系统

与PM2.5探测器配合使用,实现净化空气的功能,实现实时控制。智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示PM2.5探测的环境指数,利用手机APP可实现远程控制设备的启停、风速大小。




除湿系统

智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示湿度,利用手机APP可实现远程控制设备的启停、设定合适的湿度值、风速大小。




多联机空调系统

智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示温度传感器探测的温度值,利用手机APP可实现远程控制设备的启停、制冷制热模式、合适温度值、风速大小。




一键断电

出门或回家时可在对讲终端/手机/智能开关面板上实现一键开关全屋灯控。



安防系统

主要包括红外报警、入户门门磁报警及卧室紧急报警。




5.软装开发思路


从传统软装采购定制再到直接采购市场主流品牌家具



软装从设计阶段开始,品牌家具厂家已介入,为了达到真实居住的状态,从家具、配饰再到物品摆放都按照客户以后生活状态的情景摆放,力求呈现真实的展示效果。




总结一下:紧紧把握工业化、家居智能化在成品房内装标准的发展新趋势,轻装饰、重功能,突出“这样就好”的设计理念,才能真正回归客户本身。
























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