为了大横厅我们也是拼了!这样的户型能否充分满足刚需?

2021-03-03 15:51   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:户型库   点击数:3285


这几年,大横厅的户型广泛流行,尤其是在北方,这种能充分满足采光需求的户型深受欢迎,但大户型实现大横厅容易,小户型又能大横厅就不容易了,于是,为了做大横厅,设计者们也是拼了,市场上也有不少小户型大横厅设计的亮点产品出现,本期我们以保利在天津高新区的保利拾光年项目产品户型为例来说明。对99平米的3居横厅户型,有称这对刚需真的是太友好了,但也有不少业内人士吐槽不能为了横厅而横厅,以失去阳台为代价实现横厅设计得不偿失等。那么小户型的横厅设计到底如何?我们一起来看看吧。


这个项目于今年1月已经开工建设,预计2023年9月投入使用。为充分满足刚需购房者的需求,保利在户型设计上确实花了不少心思,比如通过建筑结构的精细化设计,在较小的建筑面积下实现室内有效使用空间最大化。因此,即便面积较小,但也能保证一定的舒适性,在控总价、保功能之间达成一个比较好的平衡。



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对于在小的面积里实现这么多功能,我们难免都会担心,每个空间尺度够用吗?


为此,我们还专门在样板间施工时去现场亲身体验了一下,体验感是:内部空间感超出想象。


建筑师还从专业领域为我们分析了设计上的一些细节。


首先,该项目规划的全部是两梯四户的11-18层小高层,出房率会比大高层多出4-5个百分点。


其次,尽最大努力降低室内隔墙的厚度、减少户内梁的数量,以有效地提升室内的有效使用空间了。


但这样设计,就需要增加施工成本。因为为了满足受力计算,必须采取增加钢筋数量、加厚楼板等手段。


建筑面积约86㎡三居


第三,开窗努力做大,客厅的窗户洞口宽度都在约2.4米以上。南向都有外飘窗,而且去掉了传统的窗户两侧的“耳朵墙”。


窗户采取大固定、小开启结构,减少横梁,采用一整片玻璃,视觉效果上更显通透,无形中又延展了室内空间。


建筑面积约86㎡三居


第四,细节上预留出了冰箱位、洗衣机位,烟道、上下水的位置预留得也非常科学,避免出现不好利用的死角。




建筑面积约86㎡三居


正所谓“螺狮壳里做道场”,小户型同样要给客户一个“能有尊严生活的空间”。


如此,就必须在基础建筑结构设计时,预设客户未来的生活场景,不放过任何一个细节,1公分1公分地替客户“抠”出空间。




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除了上述户型外,其实该项目还有两款设计很有特点的“神户型”。


建筑面积约99㎡的横厅三室,建筑面约109㎡的四开间四室。


99㎡户型,整体开间约11.3米,进深约6.95米,把两个卧室和一个约5.6米的横厅都放在了南向。

建筑面积约99㎡三居



去掉原户型图的家具摆位,这款户型的开间进深比竟高达1.63:1。


方正的客餐厅约有20多㎡,厨房的非承重隔墙又给未来装修留下想象空间。


这款产品,可以打破传统的沙发、茶几、电视柜三件套布局,在厨房对面摆一张2米以上大餐桌,一面靠墙摆书柜,另一面靠墙可摆一组小沙发。


这就改变了以电视为中心的布局,改以餐桌为中心。毕竟,在如今的小屏时代,一家人也只有在吃饭时才能好好聊聊天。


而且,客餐厅开窗居然有约4.2米宽的尺度,不仅超过大部分同面积段户型,甚至比很多120㎡户型的开窗都要大。



建筑面积约99㎡三居


另一个设计细节是北侧两个卫生间的隔墙。


通过“S”型墙体划分,主卫一侧设计出独立淋浴间和储物柜,客卫一侧设计出独立洗衣机位。


面积充分利用,大大提升了使用效率。



建筑面约109㎡的户型,属楼王产品,只有区区28套,目前应该只剩个位数了。


整体面宽约11.5米,进深约7.9米,开间进深比约1.46,说是一个四开间朝南的户型。


特别是,非常实用。


摆下一张书桌、一整排墙书架完全没问题。无论是加班还是打游戏,关上门丝毫不受外界干扰。


如果不需要书房,也可以改造为独立衣帽间,满足家庭衣物的收纳需求。


建筑面积约109㎡四居




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看上述保利拾光年的户型,除了建筑面积约76㎡的两居户型外,其余均做出了三室,像109㎡更是做出四室。


这非常符合当前市场现状。


尽量设计三居,而且三居还要做出两卫,就是考虑到客户很可能需要老人同住帮忙照顾孩子,多一个卧房会更实用。


这种需求,在项目区域作为学区房面貌出现,这种功能性的需求会更加突出。


它通过建筑结构的精细化设计,在较小的建筑面积下实现了室内有效使用空间最大化。保证了一定的舒适性,在控总价、保功能之间达成了一个比较好的平衡。对比周边项目它可以主打价格,打户型优势……


总结下,这样的项目其实是目前天津楼市中一类新建刚需盘的缩影。环城近郊,产品设计还不错,交通也便利,又有集团化办学的新学校,价格却能保持在180万上下……为更好地满足刚性需求,开发者在户型设计上确实花了心思,值得肯定,无疑,就现阶段的天津楼市甚至全国不少二线城市包括郑州来说,这样的户型对刚需客户来说都是不错的,不过,也有不少人疑问:5.6米做横厅会不会太拥挤了?没有阳台、无处晒衣,终究是个硬缺陷……那么作为购房者的你的看法呢?









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