新年改善换新房,户型这些设计或成标配?

2021-02-19 16:39   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:户型库   点击数:2717



随着郑州楼市近几年的发展,楼市整体也将迎来改善换房的扎堆期,但市场上刚需房好买,改善换房的挑选空间却很有限,那么在有限的空间里该怎么挑选?本期我们以我们的近邻武汉楼市的一些改善户型的设计特点来说明,换房时有哪些好的设计是我们该关注的。新的一年,换好房!


武汉近年的主流需求是改善换房。这主要是由于10年前那批买90㎡两房的家庭扎堆换房。于是,开发商跟风推出120—143㎡改善户型。为安全保险,开发商复制市场上的畅销户型,改善类户型又陷入同质化。每个家庭人口结构不同,需求不同,同一款改善户型,遇到的就是各种功能漏洞。今天来看看一些不一样的项目。




01


四房Or三房


144㎡,是武汉楼市的一个“分水岭”。


根据武汉相关政策,面积144㎡以上,就是“非普通住宅”,即“豪宅”的标准。144㎡以上户型,二套首付7成。


所以,武汉的主流户型设计,大多在143㎡以内,降低首付门槛,利于买房人办理贷款以及相关税费的减少。


因房价逐年上涨,二套首付比例及贷款利率居高不下,改善型置业的成本水涨船高。综合各种因素,刚改或者首改,改来改去不如一步到位。他们从90㎡户型换房时,跨过120㎡左右户型,直接到130-143㎡户型。


143㎡,是改善户型的上限。如何在143㎡以内的有限空间里,最大程度满足业主未来的生活?


多数项目130-143㎡,以四房为主,满足了大多数二胎家庭的需求。不过从实际使用的感受来看,这个面积段如果设计成三房,尺度感和功能使用会更好。




△项目效果图


这个实体样板间,大三房设计,是对武汉三口之家的居住需求,进行了空间和功能的优化。


同时,同一个户型,电建地产为业主提供两种可能:业主家庭人口多,可选四房设计;三口之家,可选大三房设计。这两种配置,在不同的楼栋。


在后期的产品中,开发商还从开窗尺度、功能空间、选材等方面,持续优化。




02


大面宽 “宽屏”户型


我们仔细看看这套约136㎡户型。



△改造前的户型效果图


这个产品本身是市场上少有的四房朝南户型,大阳台和三个卧室均分布在南向。与区域内同等面积户型相比,属于“宽屏”户型,采光面更大。厨房还带一个生活小阳台,与南向大景观阳台流通,真正的南北通透。


这是市场上很主流的设计,很受二孩家庭喜爱。


这一次,开发企业将原来的建面约136㎡四房空间,改造为尺度更大的三房。把其中一个北向次卧,改造成一个步入式衣帽间,并与主卧连通,形成一个独立大套房。



△改造后的户型效果图


样板间里,衣帽间的北向飘窗被利用起来,上面定制了可伸缩翻盖梳妆台,打开是梳妆台,盖上是一个完整的台面,男女主人都可使用。



△衣帽间飘窗,改造成女主人梳妆台   样板间实景图



超大主卧套房+独立衣帽间


在主卧套房内,业主可享受大床房、南向观江大飘窗、步入式衣帽间的套房居住体验。


超大主卧套房的设置,可满足不同家庭成长阶段的用房需求,是真正的全龄化户型。



△主卧套房局部    样板间实景图


紧挨主卧套房的南向次卧,可作为儿童房,方便父母照看。儿童房的飘窗同样做了优化,将窗台上的隐藏空间利用起来,定制了一整面的书桌,将飘窗的采光与书桌的功能完美融合在一起。



△儿童房局部    样板间实景图



△次卧的飘窗,改造成孩子的书桌  样板间实景图


衣帽间和儿童房的飘窗,样板间展示了两种改造方式,业主也可以根据自己的功能需求加以利用。




03


从业主的角度出发,开发企业不断优化户型的功能使用,业主想用到的功能、或者未来可能会用到的部分,都被提前考虑到。


业主根据家庭结构与人数,可自由选择大三房或小四房。在户型空间上,给业主另一种选择可能。三房与四房的切换,可以更好地适应家庭结构的变化,给家庭空间更多的想象力和实用性。



U型厨房


同时,项目还在整体品质、厨房外阳台、装修配置等多个方面进行了优化。项目的标准层高3.05米,高于市面上普遍的2.9米层高,空间感更阔绰。厨房的生活阳台,可放置洗衣机,或作为厨房用具的收纳空间。



△U型厨房,厨房的开窗面较大    样板间实景图



△厨房外的餐厅     样板间实景图



入户玄关+收纳


入口处一排玄关柜,可作为日常家居收纳空间、小型衣帽储物间、换鞋区,或防疫时期的隔离缓冲区,外穿的衣物、背包、鞋子可以全部在这里挂起来,及时消毒处理,成为进入家门的一道安全屏障。


△定制的入户玄关柜     样板间实景图



△客厅里南北通透  样板间实景图


装修配置上,小到大门、地砖、墙面的色系搭配,大到品牌钢木复合门、日立中央空调、全屋净水、厨房凉霸等选用,处处体现了开发企业精研产品的匠心、做精品的决心。











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