这才是大势!成品住宅拼品质?先从卫生间这样做入手

2020-09-19 16:23   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:远洋设计汇   点击数:2303



近日,住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)。无疑,《若干意见》将成为当前和今后一个时期指导新型建筑工业化发展的重要文件。发展新型建筑工业化,以部品制造取代传统建造,以装配化作业取代手工砌筑作业,有效解决系统性质量通病,是全面提升住房质量和品质的必由之路。


但对于装配式内装,如装配式内装的重要一环——整体卫生间,虽近年来得到越来越广泛的应用,很多行业人士对其的认知仍停留在多年前。实际上,相关数据显示,以北京市为例,北京市采用装配化建造方式和装配化装修的公租房项目,装修质量通病相比传统装修项目明显减少,室内维保报修率下降了70%。那么整体卫生间作为可有效解决传统卫浴空间渗漏问题的利器,究竟发展到什么程度了?我们一起来看下。





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整体卫生间定义


由防水底盘、顶板、壁板等组成的整体框架,配上各种功能洁具及配件而形成的独立卫生单元,简称“整体卫生间”。





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整体卫生间的优缺点


1. 整体卫生间相对于传统卫生间,具有以下优点:


清洁干爽:整体卫生间采用圆弧边角设计,全方位无死角;防水盘表面有良好的流水坡度,排水迅速;不积水吸潮,便于清洁,并保持卫生间干爽。


超强耐用:整体卫生间的材质紧密、表面平整光洁, 能有效的抑制细菌滋生,让整体卫生间历久弥新。


杜绝渗漏,无需防水:整体卫生间的底盘由数控机床一次成型,精度高,稳固性好,从根本上杜绝了传统卫生间人工造成的漏水、渗漏等质量问题,真正做到了不漏水。整体卫生间的材质紧密、表面平整光洁,便于清洁,有效的抑制细菌滋生。


安装便捷:整体卫生间采用干法施工,无需传统卫生间所使用的砂子、水泥等施工材料,安装时,只需要螺钉、粘合剂等材料就可。一般只需要两个工人4-8个小时就能完成组装完成,大大减少了施工工期和作业难度,并大大减少了装修垃圾,对环保保护起到了很大的作用。


质量更有保障:相对于传统卫生间,整体卫生间质保期更长,结构主体一般质保20年,且后期由厂商专业队伍进行维护,质量更有保障。


2. 整体卫生间相比传统卫生间,也有其不足之处:


(1)整体卫生间相比传统卫生间需要占用更多的室内面积。


(2)整体卫生间一般风格相对简单,缺乏多样性,且底板有踏空感。


(3)整体卫生间一体化安装,不便于后期改造,壁板不承重,需要为后期设备预留承重钢架。


(4)价格较高,一般中低档的整体卫生间工程造价在5000元左右,高档的整体卫生间的造价需要近2万元。




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不同材质卫生间的对比分析


1.  SMC整体卫生间


SMC(sheet moulding compound),由化学增稠的不饱和聚酯树脂、填料、玻璃纤维增强材料组成的一种航空复合材料。


SMC底座由大型机械高温一次模压成型,机械化程度高,质量有保证,防滑性能好,隔热保温性能好,不会有冰凉感。缺点是对于项目上个别形状不同的卫生间,不便于单独定制。


SMC壁板的优点是质轻、耐腐蚀、使用寿命长;隔热保温性能好,密度大、表面光洁,无微孔,易于清洁,不藏污垢,有效抑制细菌繁殖。缺点是色彩简单,有塑料感,敲触有空洞感。


SMC整体卫生间价格相对便宜,适用于普通酒店和刚需住宅。




2.  彩钢板整体卫生间


彩钢板的优点是色彩丰富鲜艳,表面美观,钢板强度较高。缺点是施工过程中易划伤,导致损耗较大,造成成本增加,故在工程中使用率不高。


彩钢板



3.  瓷砖壁板整体卫生间


瓷砖壁板是瓷砖做表面、铝铝蜂窝板做基材的复合壁板。其优点是强度高,隔音效果好,质感稳重,色彩丰富,图案多样,可很好地满足消费者的需求。缺点是价格较高,适用于高档酒店和精品住宅。





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整体卫生间设计要点


整体卫生间的应用,需要厂商在建筑设计阶段就开始介入,各专业协调配合,对卫生间的空间进行优化和精细化施工图设计。


1.  建筑专业


1. 卫生间的尺寸应考虑整体卫生间的安装空间,通常在传统卫生间的长和宽的尺寸上增加100~150mm。一般情况下,每侧需预留50mm的安装空间,当壁板后面铺设有水管时,需预留75mm的安装空间。


2. 需考虑整体卫生间底部调节地脚和防水底盘的安装高度。对于隔层排水,底部需考虑100mm的安装高度;对于同层排水,底部高度应根据排水管长度和接口标高计算确定,一般考虑250~300mm的安装高度。


3. 整体卫生间采用高密度高强度的防水底盘,真正做到结构防水,故土建安装面不需另外做防水工程,但需要对土建安装面做水平处理,平整度误差小于5mm。


4. 整体卫生间开窗时,要保证整体卫生间开窗面比窗户的最大外轮廓宽100mm。当窗户高度超过整体卫生间高度时,可将超出部分做固定扇。


5. 一般壁板的高度与卫生间高度相同,高2.2~2.4m;为便于整体卫生间的安装,土建门洞的高度应大于等于壁板的高度;或待整体卫生间安装完成后再对门洞周边进行墙体补充。



2.  给排水专业


1. 整体卫生间的冷热给水管接口应预留在顶板上方,不沿地面铺设管路。


2. 隔层排水时,下层排水管道由总包负责,需待整体卫生间防水盘安装定位后方可施工。


3. 当设有电热水器等较重设备时,需在壁板后提前设计承重钢架。



水管接管示意图


3.  暖通专业


1. 一般采用顶排风方式,应靠顶板预留土建洞口。


2. 整体卫生间保温性能较好,一般不需要设置供暖设备;对于严寒和寒冷地区,当需要设置散热器时,需在壁板后提前设计承重钢架。


4.  电气专业


1. 需在外墙设置开关,并在墙面上设计接线盒。


2. 整体卫生间的电源线路在主控箱必须设有漏电保护装置。


5.  结构专业


1. 对于隔层排水,需保证结构板标高低于客厅建筑完成面100mm。


2. 对于同层排水,底部高度应根据排水管长度和接口标高计算确定,一般结构板标高低于客厅建筑完成面250~300mm。




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整体卫生间施工注意事项


1.整体卫生间从方案设计到供货的时间约30天,在此期间项目可进行土建施工和机电工程的安装。整体卫生间供货后由厂家进行施工安装,并通过最终通过工程验收。


2.土建施工阶段根据整体卫生间的具体设计准确预留孔洞套管等。


3.二次结构砌筑时需预留整体卫生间安装界面,一般至少有一面隔墙待防水盘安装完成后砌筑。


4. 当采用隔层排水时,排水管需待整体卫生间防水盘安装后由总包单位负责安装。


5. 当采用同层排水时,总包单位预留排水接口,由卫生间厂家安装连接。


6. 给水管和电管由总包单位把接口预留至顶板位置,内部管线由卫生间厂家安装。


7.过门石、门框等由总包单位负责安装。




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整体卫生间在住宅建筑中的应用


随着住宅产业化的发展,国家注重发展节材环保绿色建筑,大力推行装配式建筑,不断普及全装修交房,集成卫生间也将在普通住宅建筑中得到越来越广泛应用。


随着技术的发展和人们观念的转变,整体卫生间朝着智能化、人性化、个性化三个方向不断发展,降低成本,提高质量,逐渐为广大用户所接受。


目前,在使用整体卫生间的普通住宅项目中,SMC整体卫生间性价比较高,应用较为广泛。对于精品住宅,可采用瓷砖壁板整体卫生间,用户体验感更佳。




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结语


整体卫生间的高质量、低能耗和低污染符合国家倡导的可持续发展理念;而且随着国内装配式建筑的全面发展和客户对精装修交房的需求日益提高,整体卫浴将迎来政策层面的极大利好,产业前景非常广阔。如何进一步降低产品成本,提高产品品质,满足用户多样性和实用性的需求,是其得到消费者认可的关键。




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