疫情后时代,地产下半场,看这家房企户型设计、产品创新如何跑赢竞品!

2020-09-19 16:10   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:POLY技术汇   点击数:2338

成品房强调一体化设计实施,用户的需求在设计阶段能充分体现才能在根本上保证产品品质的实现,2020年,一场新冠疫情改变了我们每个人的工作和生活状态,让我们重新思考现在与未来的生活方式,对健康家居的生活需求极为迫切。那么开发企业如何适应消费者需求的变化,设计出经得起市场检验的通关产品?这里我们以保利在天津的一处产品保利·拾光年为例来说明,开发企业是如何通过对客户和竞品的研究,不断优化设计,最终让产品脱颖而出的,也许,对我们有一定的借鉴意义。




用户心理描摹



项目初期,通过客研来洞察客户诉求。


疫情爆发后,客户对家里通透性的需求成为第一位,其次为居家办公设施以及更多的采光面。



功能空间方面,客户客厅、书房以及洗手间的需求增大,对主卧空间要求反而下降。


客厅空间的采光通风要求是客户主要敏感点,其次为预留儿童活动空间和健身空间。



卫生间的自然采光通风以及干湿分离的需求更为强烈。


竞品“玩家”调研

剖析竞品户型优劣势,通过大数据总结,合理运用设计策略实现产品差异化竞争。




市场上主流两室两厅一卫产品多为82-90㎡区间,100-110㎡面积段产品为三室两厅一卫, 110㎡以上产品多为三室两厅两卫。



面对市场环境、疫情环境的双重压力,保利·拾光年产品从尺度考究、功能空间、光线舒适性、自然通风热舒适方面进行探究,实现同等面积段强功能,同等房型面积少,如何实现在琳琅满目的产品市场中脱颖而出,契合客户想住 “大”房子的终极需求
跟随我的脚步,来为您揭晓答案!

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精选“装备”,提高“伤害值”

降低公摊面积,增加实际得房率


操作1:“走心的”交通核


交通核为电梯左右两侧分置布置,使得电梯厅实现自然采光和通风。设备管井采用“压力测试法”以5cm空间为单位进行优化,深度挖掘设计、工程最终极限值,每5cm的减少都能为业主带来实用的效果。
同时,重新梳理交通核内部(电梯、水暖井、电井、消火栓、楼梯)之间的关系,尽最大限度降低无效空间,降低公摊,提升得房率。


操作2:“整齐的”外墙轮廓


南向外墙轮廓尽量齐平,既有效解决自身楼栋遮挡问题,又能减少外墙长度,从而有效降低公摊,提升实际得房率。





2

制定攻略,火速推塔

合理布局,整合流线,提高户内使用空间


「76㎡尊贵铂金」


南向整体面宽约6.6m,客餐厅一体化方厅设计,容纳家庭成员多项活动,主卧约3.1m,窗地比设计约17%,一贯沿袭超大窗地比设计,充分表达了对阳光的尊重。
动静分区,南北对流。南北通透不仅带来穿堂风,还有卫生与健康,减少潮湿和空气浑浊问题。将室内动线合并至餐厅周边,使得非用餐时间餐厅周边空间得以有效利用,有效缩短室内动线长度。









「86㎡永恒钻石」


每寸空间都来之不易,用细节打动人心。
合理设计每一个空间尺度,尽最大限度避免不必要的空间浪费;深U厨房设计,在满足小家电以及案板正常操作前提下,延长厨房操作台面使用长度,厨房操作台总长度可达3.6m,实现使用面积的极限扩容。




打磨精算户型,配置升级,减面积、强功能,为心心念念的小三居又多了一种空间可能,86㎡三面宽实现三飘窗,增加室内活动空间,主卧享有独立主卫,疫情期间尽量减少流线交叉。








「95㎡最强王者」


三房两厅两卫边户设计,采光通风效果升级,南向面宽加大约至9.5m。


书房及卧室空间尺度放大,整体舒适度升级,疫情过后的书房需求再次提升,每个房间零拐角设计手法延续,尽量减小过道宽度及长度,提高室内空间利用率;全明户型,每个空间都能和外界接触,减少细菌滋生。








开阔的家庭核心区,客厅、餐厅、厨房(LDK)同面宽一体化设计,客厅、餐厅空间关系多样组合,烹饪、刷剧、亲子游戏,可创造多元的生活场景。





「99㎡荣耀王者」


99户型边户设计,约5.6m宽厅,横向拉长,充分释放采光面,约4.2m宽大窗户,整个户型采光面长度约11m,“泛客厅”空间设计,动线更加灵活,配合多功能U形厨房,让7*24小时小家变大。


主卧套间升级,步入式衣帽间加之与卧室同宽的卫生间设计,让主卧更加舒适;独立入户玄关收纳,入户感受升级。






3

组合出击,边路强攻南向开间满飘窗,提升空间视野


南向开间均设置飘窗台,飘窗长度占总开间比例约60%以上,非剪力墙肢处最大限度设置飘窗,增加业主使用面积;阳光清风在飘窗台上喝喝茶、聊聊天、撸撸猫、下下棋,增添生活的小情趣。


飘窗看似不起眼,但仔细算下来,为户内增添不少活动空间。所以你问我面积都去哪了,我会告诉你,在想象不到的地方。



前两天有准业主打电话给编辑,说户型没晾衣空间。小编想说,同片区产品86㎡两房一卫,小王家多一房兼做家政阳台、储藏间、衣帽间是不是更实惠?
以天津为例多为封闭阳台全部计入房本面积约4㎡,为降低总价,常常压缩进深尺寸,故仅可满足洗衣机放置要求,后期使用非常鸡肋。若以单价2万计,总价多8万,你还会选择它吗? 





对于100㎡以下刚需户型,若因阳台带来负担,不如尽快 断!舍!离!
加之近些年科技发展如此迅猛,几千块烘干机(自带除菌效果)就可轻松解决晾晒问题,不但如此,现在飘窗上也能实现晾晒衣物功能啦!
只有想不到,没有某宝买不到。


颜值在线买家秀





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Boss吸收能量,技能秒杀百变魔法口袋,定制专属空间


76m²户型入户玄关与厨房墙为非剪力墙,小空间有大妙用,它可以服务玄关、厨房、亦或二者兼顾,你的房子由你决定。


86㎡户型北向约5.8㎡百变空间,特殊时期任意调配,轻松改造出卧室、隔离间、独立办公室、健身室、影音室、衣帽间等功能空间。


    

结语


市场竞争如此激烈,产品设计将交通核、空间尺度、流线设计等综合考虑,放大优点,使得“钻石”户型再次段位升级,成功通关;通过尺度推敲、流线整合等设计手法,精打细算定制经济、舒适、宜居户内空间。 









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