近几年,用户会喜欢什么样的房子?先把握好这6种需求!

2020-03-27 13:03   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:明源地产研究院   点击数:1589

成品住宅最大的特点就是能在建筑设计阶段就充分考虑用户需求,将建筑设计与内装设计一体化实施,最大程度地满足用户的功能需求。但用户需求呈现的大趋势是不断变化的,如何能很好地把握用户需求的变化?最近融创华北针对用户在疫情期间对健康宅的需求,做了大量调研,总体可以概括为3点:安全性、舒适性、功能感。而从产品角度,这种改善需求则可以被细化为以下6点: 



那么,对未来成品住宅产品的设计能否让我们在众多的竞品中顺利脱颖而出?唯有当下深研用户需求才是关键,该项调研虽是一家之言,但仍能为我们提供不少有益借鉴。




社区三大生活动线的改善提升


归家的“最后一公里”至关重要,不仅要有“登堂入室”的仪式感,更要兼顾功能划分与合理布局。


根据需求,将社区空间分为归家动线、服务动线、生活动线三大主线。通过动线几何化,实现功能场景的接触分隔。




1、归家动线,不同人群相互连通又有效区隔


针对出入归家大堂的不同人群,将归家动线细分为住户流线、访客流线、快递流线、垃圾流线等,在主要节点进行分流、无接触、灭菌等设计,几何化动线设计使社区内每一条道路都各司其职,起到相互连通又有效区隔的作用。



2、服务动线,不同需求专门设计


在小区入口、裙房等外围设置集中式的快递服务中心,在小区内结合归家动线合理布置快递智能收纳箱,由物业管理,平时考虑快递员进入小区配送至智能箱,特殊时期(疫情隔离等),将快递集中收理在快递中心,未来还可由智能机器人配置至业主,使快递服务更加人性、便捷、安全卫生。


社区内的垃圾收纳也不容忽视。经过模拟风向测试,要将垃圾房设置在远离住宅及归家主动线的下风口位置上,并且采取绿植遮挡、加速微气候循环等手段有效规避垃圾箱附近细菌滋生对住区的影响。


地下通过规划计算可以集中布置垃圾收集点,远离地下单元入户大堂;同时做好垃圾分类引导工作,控制垃圾气味、污染、外观等的影响,营造绿色、健康的社区环境。



3、健身动线,增强体验感


疫情之后,积极运动锻炼、关注身体健康将是未来主要的生活方式,融创根据同行经验,对社区进行全龄健康社区设计,充分考虑儿童、青年、老年人等全生命周期各人群对于健康生活方式的需求,提供儿童活动场地、青年运动锻炼场地、老年健身休闲场地等丰富的健康活动场所,营造丰富的健康体验。


此外,在场地周边也相应配备洗手池,活动后可以就近洗手,减少细菌停留时间,同时也避免更多公共区域的交叉传染。





以人的需求尺度,重新定义空间



宅在家中,人与人、人与空间的关系被放大,尺度显得尤为重要。既要舒适,又要实用;既要安全,又要美观;既要有公共的活动空间,又要有各自私密的空间,人们对方寸之间的空间功能需求急剧增加。


为此,在每个生活空间内,我们可以使用计算机技术模拟记录人在不同时段内的居住场景,以及不同时段声、光、热的变化,形成产品模型,打造全方位满足生活需要的理想居住空间。




1、玄关入户设计,平常方便买菜购物,疫情时方便消毒

 

玄关作为入户第一步,需要具备入户即消毒,物品随手收纳的功能。因此,针对大户型产品,选择在门厅处设置完全分离的两条流线,即主要动线+辅助动线的“双动线”设计,一条连通家政空间,一条连通户内主要空间,设置洁污分区,且能使买菜等外界物品运输存放行为更加方便,分别满足不同功能、不同环境的使用需求。 




针对中小户型,未来更倾向采用玄关结合家政间、卫生间及储藏间的方式,回家先把衣物脱下放进衣柜消毒,再去卫生间洗手,将消毒洗手变成回家的第一步。同时,在衣橱或储藏间设置紫外线消毒装置,避免将病毒带入室内活动空间。




2、卫生间“分离式”布置,避免交叉污染,同时保护隐私


卫生间的分离布置,首先可以满足不同使用者在同一时间使用不同功能的需求;封闭式或隔离式空间设计,功能明确,不会形成交叉污染;对于如浴室、马桶、洗手台等区域可以进行不同程度、不同手段的分离式清理。


同时,在卫生间我们还可以充分利用智能化设施,例如感应式水龙头、感应式皂液器等进行除菌消毒。


传统格局                        分离式布局



3、多样功能空间设计,满足各种突发、新增的需求改变


从户内活动需求的角度,发掘疫情等突发状况背景下人群在室内进行的多样化活动,并进行了多样功能空间的针对性设计。


为此,我们赋予户型充分的弹性,用于满足不同成员对家中私密和交往活动的需求。




以建筑面积约142㎡标准化户型为例,它通过综合通风设计、双动线玄关设计、玄关储存空间设计、入户消毒设计、分隔卫生间设计和多样化活动空间设计,满足家庭成员的不同需求。



通风无菌,自由呼吸


现代意义上,室内空气的流动主要由两部分组成,一是平面概念中类似于“南北通透”的通风原理;二是在新风系统的辅助下,立体风向的流动。为了营造“横向通风”感,融创通过“两向通透”的设计,使户内由南至北形成穿堂风,或在南侧与西侧形成转角风,促进室内空气的横向流通。



更重要的是,在室外空气不适宜通风的情况下,通过开启新风系统,可以有效提高室内外空气交换效率,促进室内的“竖向通风”。同时,兼顾采取IFD技术、PE生态模块等过滤吸附技术,保证空气洁净度,最大限度过滤细菌。


这样,“平面”与“竖向”通风设计“双管齐下”,有效提高室内空气流通速率,提高换气效率。






面向未来的智能生活方式


人们常说,每一次灾难过后都会催生一批新的产业,其实是需求在推动创新。此轮疫情过后,不难揣测,免接触式设计将倍受市场欢迎。基于此,从免接触和消毒抑菌两方面入手,倡导积极选用智能化设备,关照未来智能健康生活。


1、避免接触,解放双手


对于车行出入口,可以通过车牌自动识别配合车库快速卷帘门来实现无接触进入;人行小区主出入口可以通过速通门配合人脸识别、二维码、蓝牙、APP等智能识别方式实现无接触进入小区。


社区单元门可以采用电动门配合人脸识别、二维码、蓝牙、APP等智能识别方式实现无接触进入,方便快捷。


社区还可以配备智能快递柜,通过app智能解锁,实现临时储存快递、外卖等货品,而智能运输快递机器人的运用,则可以帮助住户将快递运送至客户楼下,并通过app告知客户,实现无接触配送。


2、消毒抑菌,持续保护健康


对于公共活动区域,提倡电梯配备感应紫外线消毒装置,时刻保证电梯安全;社区配备自抑菌把手,时刻抑制细菌滋生,防止二次交叉传染。


将目光转移到户内,建议为衣柜配备杀菌灯,为卫生间配备智能杀菌马桶,为厨房配备紫外线加臭氧功能的消毒柜,安心守护日常生活的每一面。


同时,全屋净水对于未来居家生活也至关重要。通过前置过滤-中央净水-中央软水-末端直饮水等多重净水过滤程序,让人们长时间居家也能安心用水、放心喝水。






景观交互,是我们和生活的对谈


如今,园区景观意义早已超越了美观。囿于社区的日子,人们无限向往大自然,今后,绿色的公共休憩空间,不再是无关紧要的一种装饰,而是吐纳生息的能量地,与植物对话,等同于和内心作了一场交谈。




一些特殊的树种(如香樟树等)天然具有杀菌消毒的功能,在园区中搭配种植,可以有效改善小区的环境气候,起到净化空气、有效防疫的功能。




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