疫情,让成品房设计再变,变,变!

2020-03-25 14:27   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:房地产经理人智库   点击数:1581

这场疫情,改变了我们的居住观念,也再次刷新了我们对成品房的认知。成品房强调根据居住者的需求,将建筑设计与内装设计一体化实施,这在很大程度上避免了毛坯房模式由于前期建筑结构的设计不合理导致居住者后期入住再拆改及建筑、内装施工过程中与水、电、气各专业不协同导致的无法满足需求等各种问题的产生,可以说,相对于毛坯房模式,成品房强调居住属性这一特性可在源头设计阶段更大程度保证满足我们的需求,但这场疫情也让我们思考,成品房的设计其实可以更贴近我们需求的变化,不断地再变,变,变!

以近期地产联盟受某标杆房企对粉丝做的一次换房意向问卷调查为例,有24708个有换房意向的家庭参与了调查,意向换房家庭构成如下:




调查问卷显示,有换房意向的家庭富豪占了34%,富裕家庭占了17%,中产阶层占了25%,三者占了换房意向人群的76%,结果出人意料,七成以上富裕人群想换房!其实,不管是富裕人群的改善需求还是刚需人群的首置,对于住宅健康、绿色、更贴近功能需求的要求都是一致的,因此下面我们就疫情过后成品住宅的设计在哪方面可以做得更好进行分享。



1  污洁分开成趋势


完整的玄关本来就是住宅的必需品,再小的户型也必须形成相对完整的换鞋、脱外衣程序,防止室外的病菌对住宅内部的干扰。

 

对于大宅而言,仅有这一切远远不够,要想隔离病毒,必须把洁净通道与污染通道彻底分开,类似下面的户型可能就是大宅的入口布局首选。





2  大宅 主客佣分离成标配


面积较小的住宅讲究动静分区,大宅讲究主、客、佣分离。因此,对于大宅设计而言,疫情过后,主佣入口及区域分离变得至关重要。类似下面的布局就成了首选。

 


日常生活中家政服务人员多侧重在工人房、杂物间及厨房等家政区域活动,只有打扫时才会进入餐客厅及卧室区域。而长长的走道可串联起所有的功能房间。这种布局思想,必将影响中国大宅的设计。


汤臣一品A栋户型图



汤臣一品入户后设置有小小的玄关,玄关左侧为衣帽间,右侧通往卧室区,主卧面朝江景,家庭厅和两个卧室一字展开,通过长长的走廊串联各个卧室。

 

正对入口为客厅,客厅外设置大阳台,与右侧主卧阳台连通。客厅左侧分别设厨房、早餐厅和餐厅。平面功能及公私分区非常明确。

 

而早餐厅背后设置家政空间与楼梯间、佣人房和佣人电梯相连。佣人日常活动仅限于餐厅、家政通道、工人房,除打扫卫生,不会进入餐客厅及主人卧室区域。主仆流线清晰独立。


汤臣一品作为上海甚至全国的大宅代表,对平面功能配置、空间尺度、流线、分区、高端客户需求的研究,都对国内大宅户型设计的发展产生了深远的影响。



3  玄关洗手台将成标配


目前也有不少住宅在玄关处设置洗手池,不过并不普遍,疫情过后,成品住宅玄关设计洗手池或将成为标配,进门立即消杀清洁,养成良好卫生习惯,有益于家人身体健康。这一点,无论是普通住宅还是成品大宅,只要在设计阶段充分考虑,都可以很容易做到。





4  主卧区域相对独立或成趋势


海德公园一号位于英国伦敦中心海德公园一旁,由四栋砖石外形的公寓组成,建筑大师理查德·罗杰斯亲自操刀设计户型



海德公园实景图





5  社交空间完全分开


空间私密性,社交空间完全分开,在这一点上,大宅的思路都是接近的。例如郑州备受追捧的瀚海·晴宇大平层大宅,户型布局以玄关为界,完全将客厅、餐厅、泳池等社交空间和生活区分开。





通过抗击新冠疫情,我们得到很多经验和教训,同时我们每个行业都要思考它带来的影响,尤其是成品房的设计,只有在建筑设计阶段就将这些需求一一考虑在内,住宅才能让我们的生活变得更美好。





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