北龙湖金茂府:金茂府的“生态之绿”与“品质之金”

2019-08-10 11:15   作者:河南省中原成品房研究中心      点击数:6189


因为有着完善的成品住宅开发及保障体系,这使得金茂对于金茂在全国各地的布局落子驾轻就熟,既能将金茂核心的“绿金”理念,即“生态之绿”与“品质之金”核心价值贯穿产品始终,同时每一处金茂府又能结合当地实际情况将当地人对居住品质的理解融入到产品中,郑州北龙湖·金茂府就是如此。

从最初的择地、设计规划、绿色供应商甄选、绿色施工,直至后期的物业服务,金茂府无处不贯穿着“生态之绿”与“品质之金”,这也是金茂所倡导的“绿金模式”:将 “金品”建筑与“绿色”生活相互融合,更是将居住理念与现代科技合二为一的都市健康生活模式。


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郑州金茂府作为河南省成品住宅居住品质星级认定示范项目,依据《河南省成品住宅评价标准》所遵循的一体化设计建造基本原则,在针对有关功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新等六项指标,对房屋居住空间的功能性、经济性、适用性、环境性等居住品质的认定中,以高分获得河南省示范项目星级认定最高等级成品住宅三星级预认定标识,堪称郑州成品住宅践行品质之金的标杆项目。


     对照《河南省成品住宅评价标准》评价体系有关功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新等六项指标条文对居住品质的要求,郑州金茂将“生态之绿”与“品质之金”核心理念贯穿于每一个细节。对此,金茂在《河南省成品住宅星级评价自评估报告》中都进行了详细说明。

我们仅选取其中部分指标为例进行说明。


空间功能

单一个空间功能,我们就可于每个细节中探究到金茂的匠心独运和品质之金。


户型平面图



空间功能


该户型除设有基本功能空间外,还设有:玄关、起居厅+休闲空间、社交厨房、共享餐厅、老人空间、儿童空间、多功能房、衣帽间、休闲阳台、家政阳台等。

可满足全家庭居住不同成员的多种功能需求,空间组合合理,舒适美

观。

功能空间组合方式和设计理念体现了金茂将居住者对居住品质的需求做到了极致。


空间布置、组合立足于满足全家庭居住不同成员的多种功能需求,以及家庭生活习惯。

入户前厅作为室内外的过渡空间,预留鞋柜位置;

通过玄关空间延伸,将就餐空间和起居空间南北有机连接;

北向独立餐厅与社交厨房形成餐厨共享空间;餐厅与家政阳台联通; 北向依次设书房、次卧、客卫,满足不同成员需求;

南向起居厅兼做活动空间,与休闲阳台联通;

起居厅西侧设长辈房,距离入口最近,又与其他空间分隔成独立安静空间;

起居厅东侧设主卧,并设有衣帽间,与休闲阳台联通;

空间设计时,将衣帽间作为主核心区,通过主卧、休闲阳台与玄关、起居厅形成回转核心; 玄关、书房、家政阳台、休闲阳台形成回转次核心。

空间组合满足由开放到私密,分区由动到静,分割及过渡合理,满足宜居性要求。


户型亮点

  多居室——0.5家政空间,增加多功能房。可以作为集中收纳、也可临时佣人居住。

南向三面宽——150㎡以下户型实现三面宽朝南。

整面宽飘窗——结构外置,超宽飘窗感受,增大卧室空间感觉。

突破传统住宅——不要传统住宅空间一览无余的空荡!回形动线围绕的“中岛”设置,区隔出独立的四厅。玄关+衣帽间的“中岛”,一方面在采光最弱的中部用来调节整个户型的进深,同时也是集成的新风、强、弱电集成区。

升级的收纳——集中收纳:0.5居室的生活阳台,满足大件行李等物品的收纳。

分散收纳:增加客厅电视墙边柜收纳和餐边柜收纳。

全家庭生活——留爱的人在家,需要生活气氛的营造:留住爱人心就要留住他的胃?餐厅要正式,家人在餐桌上互换心声。3.8米面宽厨房,餐厨之间流动的空间,使妈妈的厨事不再孤单。老人在起居隔壁居住,可常常走出来活动和聊天。宽大的飘窗也可以承载小书桌、茶榻,自己偶尔想私密或冥想一下。

全生命周期——儿童房套房的演变,从出生到结婚可自由切换。

三条动线的梳理——趋于细分的使用需求分析,使动静分区更明确,动线更合理。

家人生活动线——日常起居活动集中在南侧,主卧双门方便参与起居、南向次主卧的老人房靠近起居,解决老人怕寂寞(也需要阳光),上班高峰活动集中在北侧,卫生间洗漱、早餐完毕出门。

主妇家政动线——家政功能集中、最短动线。厨房三角形动线,走动最短的U型布置,减少疲劳、合理流程。洗衣与晾晒(生活阳台)、做饭、公卫集中在北侧。

访客活动动线——客人活动集中在中跨开间,由仪式感玄关连接两侧公共活动区域,使待客之道从入门展开、尊崇得以体现,客卫使用也比较方便。

  材料部品

  材料的品质,部品的配置直接关系到居住品质的优劣。金茂府部品的设置我们以起居厅、卧室、厨房等为例说明。


材料部品

  

  起居厅设置有:电视背景墙、沙发背景墙、智能灯光、感应小夜灯、电动窗帘、导轨挂画、安防监控;

卧室设置有:多功能衣柜,衣服杀菌护理及、床头背景墙、墙壁式WIFI、电动窗帘、卧室门静音;欠缺:卧室、老人房、儿童房功能相应配套设施及数量;衣柜配置衣服杀菌护理机、穿衣助手、自动 LED 灯。

起居厅、卧室按功能需求配套相应数量的插座。


厨房电器配置标准:双冰箱、 烤箱、蒸箱、 洗碗机、抽油烟机、燃气灶、电磁炉,能够满足炊事活动基本功能要求。

厨房电器采用德国品质,欧洲标准。配置蒸箱,适合喜好面食的中原生活习惯。

卫生间采用分离式,干湿分离设置,已配置:暗藏马桶、嵌入式洗手盆、防雾银镜、数字化镜箱、暖风机、恒温花洒、电热毛巾架、嵌入式地漏、适老坐凳,满足洗浴、盥洗和便溺等活动基本功能要求。



 

 


卫浴配置:瑞士顶级卫浴品牌劳芬洁具,卓越设计理念,优质选材及欧洲工艺标准。主卫配智能马桶,次卫配挂式马桶预留智能升级条件;主卫配双手盆,主卫配独立浴缸;高仪 “德国制造”高质量要求, 结合高创新力、先进工艺以及现代设计,提供高端卫浴洁具、花洒五金。


收纳系统

分布式收纳系统设有七大功能区,收纳系统的材料运用及装饰效果与户型风格保持一致。

玄关设玄关收藏柜


起居厅设暗藏柜


主卧设衣帽间,其他房间设衣柜


餐厅设收纳柜和储酒柜


厨房采用整体橱柜


卫生间设镜子柜



以下图厨房的收纳为例即可看出,金茂将居住者对厨房收纳的关照做到了无微不至。


家政阳台设家政收纳柜


室内环境

对金茂来说,室内环境已经不再满足于基本的健康、安全、环保等的要求,更意味着更高品质的舒适。


室内环境


室内设计引入金茂独有的十二大科技系统,从温度、湿度、阳光、空气、噪音、水等六大基本生命要素出发,全面优化居住环境,已通过英国BREEAM 四星级认证、三星级绿色建筑设计标识认证。




室内气流组织设计根据室内不同时段的温湿度参数、允许风速要求, 结合内部装修、设施或家具布置等确定,详见下表。


室内空气质量满足《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 中的规定。

(1) 暖通专业施工图设计说明

13.8 室内采用置换新风+厨卫排风方式,气流组织合理。

2.1 采用温湿度独立控制空调系统。冷热源形式为土壤源热泵系统, 加辅助冷热源;空调末端采用毛细管辐射+置换通风系统。

7.1 住宅户内为温湿度独立控制系统,采用毛细管网辐射系统+置换新风系统,最底层住户同时设置地板辐射供暖系统。

10. 空调风系统为温湿度独立控制空调系统,新风夏季承担祛除全部室内湿负荷的任务,冬季则承担给室内加湿的任务;

10.2 设置板翅式显热热回收装置,夏季回收排风的冷量,冬季回收排风的热量,夏季热回收装置的温度回收率>60%,冬季热回收装置的温度回收率>65%。

10.4 新风过滤采用三级过滤,初效过滤器+双级静电除尘器+F9 中效过滤器,过滤的效率>95%。

11.3 主楼厨房及无外窗卫生间均设防回流构造的排气通风道,并预留安装机械排风的位置和条件。

(2) 建筑专业施工图设计说明

16.6 本工程采用的建筑材料和装修材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)有关规定

16.7.住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合下列规定:

 氡:≤200Bq/m3; 游离甲醛:≤0.08mg/m3;

苯:≤0.09mg/m3;氨:≤0.2 mg/m3;

总挥发性有机物(TVOC) ≤0.5mg/m3;


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成品住宅高品质居住品质的实现不仅是将用户需求放在第一位,设计前置,有完善高品质的部品体系,还有赖于内装、建造的一体化实施,在这方面金茂以高质、完善的成品住宅推进保障体系让真正的金茂府生活变为现实。

1.施工方案与组织

       通过样板段施工结合现场实际情况,从以下几个方面展开大面施工。

2. 品质管控

毛细专项重点

多道工序的交叉施工对精装层高及包覆面积有影响;

每次交接均需做好交接检,检查是否漏水、固定点不足。

墙面及顶面吊顶龙骨部位应根据毛细管设置垫块。


毛细专项交接流程

精装单位与土建完成移交室内套方、抹灰施工完成;

验收合格后移交毛细单位;

毛细施工完成后带压移交精装单位;

精装单位完成放线后移交毛细单位;

毛细施工完成毛细主管后移交精装单位;

精装单位完成吊顶龙骨安装后移交毛细单位;

毛细单位连接毛细管网再移交精装单位封板;

毛细单位粘贴固定后带压移交精装单位。


针对科技住宅金茂特有的标准做法和要求

工艺标准化

墙面平整度;毛细铺装;卫生间防水;砖石基础工艺;吊顶做法;

面层工艺要求。

管理标准化

供方管理制度化。

施工质量管理制度:分项质量验收,关键工序控制,材料验收、样板引路、成品保护及停止点检查整改

资料管理制度:重视现场资料管理,重视工作痕迹留存。



3.隐蔽工程验收

一、墙、地基层工程:抹灰总厚度大于35mm、不同材料交接处要有加强措施。基底的处理。还有许多细节,处理不当,就会影响较后的表面效果,比如对容易碰损的墙角采取特殊的防护措施,护墙板粘贴基层必须牢固 。

二、门窗工程:预埋件、锚固件;防腐和填嵌处理。

三、吊顶工程:龙骨排布、预埋件安放位置,不能与嵌装灯冲突。

四、机电工程:调整好电路容量,处理好强弱电相互间的干扰问题,分数路管线的开槽、走向要领,等等,都是需要注意的工艺节点。

五、水暖工程:水管堵塞是很痛苦的一件事情,为了防止日后入住水漫金山,施工的工程质量应达到的基本要求,同时应该更合理的安排进一步考虑如何减少水在运送过程中所受到的阻力,以及室内热水源、供水、供暖结合起来。

六、设备安装:设备安装不严实、空间预留不足,都会影响最终的产品效果,要对管线接口、路由空间进行查验。排风扇、燃气、水龙头等。

每个隐蔽工程项目,在面层施工前进行“停止点”检查、验收,确保质量达标。


4.防渗漏管理

一、房屋渗漏痛点梳理

管井、风道位置渗漏;卫生间防水渗漏;地漏、门槛位置渗漏

二、研究制定管理措施

制定节点做法;分项交底,“读图讲图”;停止点检查、验收通过方可下道工序施工。



这一系列保障措施的实施,让有一种生活叫金茂府变为现实

温度、湿度、阳光、空气……你在生活中感受到的生活痛点,金茂府都通过在室内温湿度、空气质量、节点做法等进行多方面迭代提升,通过焕新升级的十二大科技系统,为居者建造舒温、舒湿、舒氧、舒净健康舒居。


温度。

模拟自然界毛细管网形式,金茂通过毛细管网系统让室内温度维持在相对舒适的范围内。德国管材毛细管网系统采用3-4mm管道连接主管,通过辐射方式进行换热,调节室内温度。冬季,管内流淌着较低温度的热水,均匀柔和地向房间辐射热量;夏季管内流动着温度较高的冷水,均匀柔和地向房间辐射冷量。就这样,密布的毛细管网为室内营造出冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒适体验。

无噪音、无吹风感、温度均匀、高效节能,使人在室内既能感受到温暖,又不会有丝毫被烤的感觉,真正实现“一条薄被过四季,南北房间皆舒适”的人居梦想。


空气。

全置换新风系统,空气24小时全置换、四重过滤、滤除90%以上的PM2.5、静音无吹风感……

区别于现在一些新风设备的顶送顶回,北龙湖金茂府的新风系统为地面送风、顶部排风,新风、排风无交叉污染,是一个“空气清新循环”。风自地面而送,流经居住者等室内热荷载而被加热,形成上升气流,最后从房间上方的排气孔排出,整个自下而上的空气流通路径,使新鲜空气裹挟着室内的浑浊气体,冲然而出,只留一室清新。

先进的生态空调系统、置换式新风系统、负氧离子系统,居住在北龙湖金茂府,可享受24小时舒湿舒氧,放心呼吸。


湿度。

30-70%舒湿,24小时保湿呵护。金茂新风系统设有专业的加湿除湿系统,夏季利用双冷源组合式新风机组,智能开启直接膨胀式除湿机组,保证新风含湿量小于等于8g/kg,从而控制室内湿度不大于70%;冬季利用高压柱塞泵将软化水水压提高,并采用专业喷嘴将其雾化,每秒产生50亿个雾滴,雾滴的直径仅为3-10μm,从而高效完成空气加湿,保证新风相对湿度不低于30%。通过冬夏季智能控制措施,营造出舒适的湿度环境,保证室内冬日润泽、夏日清爽。



舒阳。

高性能门窗隔热系统。

在金茂府,享无拘无束的光。北龙湖金茂府高性能门窗隔热系统采用三玻双中空Low-E系统窗,能够有效阻止紫外线和红外线等有害光线,同时起到良好的隔热节能效果,能让冬天室内暖流不流失,夏天外部热量不流进室内,保持室内温度稳定,不再忽冷忽热。

在金茂府,low-E玻璃经过了数年的革新,使得广大的北方地区在保持室内温度的同时,能够有越来越大的视觉窗口,让家里有更好的景观。舒适光线透过大大的玻璃窗洒满每个房间,温暖直抵家人心里。

在科技系统的帮助下,房子被赋予生命,无论是冬季的寒冷干燥、雾霾锁城,还是夏季的潮湿酷热,都可以有效调节室内的温度、湿度、光线和空气品质。十年探索,形成了对“家”的深刻解读。


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