有没有一套房，能够免去换房烦恼，安居百年？

     人的一生中应该换几套房？

       从大学毕业开始独立生活，到结婚之前，大多数人会买下人生中的第一套住房。当事业渐入佳境，家庭迎来婴啼，对于居住面积和居住品质，以及交通、教育、医疗、购物等生活配套有了更高的要求时，换房不可避免。随着孩子长大成人，雏鸟离巢，规划晚年生活的人们出于康居养老的需要，又会面临再一次升级置业。

       如此看来，人生中至少要换三套房，如果遇到工作地点的变迁，或是考虑资产配置、养生度假等，换房置业的次数恐怕还会只多不少。但是，每一次换房，从选房、购房，到装修、搬家，不仅占用了宝贵的时间和精力，还面临着无尽的烦恼和纷争。

       而北京的限购限贷政策，更让很多家庭失去了多次升级迭代的置业可能性，只能在资格满足、财力允许的情况下做出一步到位的终极选择。

       如果有一套房，能够让人们免去换房烦恼，安居百年，应该具备什么条件？

1 地段与配套的均好

       无论何时，地段与配套都是资产保值增值的重要筹码，还会对生活质量和居住体验起到决定性影响。在北京这样的超大型城市中，无论择居何处，临近轨道交通都是保障时间的必选项，此外，还应结合家庭的切身需要考察资源配套，以及与居所间的距离。

       以往我们对配套的要求往往只注重当下，比如年轻家庭要临近购物中心，家有子女会考虑周边的教育与公园，年龄渐长则更关注医院。

       但安居百年的一生之宅，则要从全生命周期层面，对配套设施作出综合全面地考量，同时，购物、医疗等人流密集的配套不宜离居所过近。而地段与配套均好，则是承载百年宅的必要条件。

2 户型与空间的可变

       不同生命阶段，不同家庭结构，对居室功能空间的划分有着泾渭分明的要求。比如年轻人社交聚会需要超大的客厅，诞育子女后陪伴学习娱乐需要采光通风良好的游乐室，步入老年满足兴趣爱好需要独立书房等等。

一宅何以纳尽全生命周期的生活方式？必须以可变的空间结构为依托，方能实现因需而变的居室功能。

     3 结构与部件的“长寿”

       百年住宅的建造是项复杂的系统工程，从结构的强度、材料的选用、施工的工艺、二次装修及日常维修的便利性出发，探索延长建筑使用周期的方法体系。

       以永住为目标，需要转变传统的房地产建造与生产方式，借助技术进步，通过工业化生产，建立符合产业化要求的住宅建筑体系和部品部件体系，增强制造精度，提高工艺质量，并合理规划管线施工，才能兼顾建筑的长寿命和高品质。

       比如常规的机电管线施工是在外套管后，埋设至建筑的实体墙之中，如果机电管线一旦承受不住建筑压力出现破损，造成漏电、渗水，维修起来就需要砸掉外墙装修，凿开墙体，一点点寻找破损处，个中麻烦可以想见。因此，百年住宅，不仅考验建筑建材及零部件的质量，更取决于以人为本的工艺工法。

       早在2012年，我国便开始研究“百年宅”的标准体系和产业化实践，2015年，住建部颁布《建筑产业现代化国家建筑标准设计体系》，包括建筑规划、部件选用、装配式内装、装配式钢结构以及建筑模数标准等内容，为我国建筑产业化发展提供了有力的技术支撑。

       为了实现产业协同，由中房协牵头，包括城建地产等40余家品牌房企及部件厂商参与，共同成立了“百年住宅产业联盟”，发挥全产业链上各个结点、各个机构的作用，共同推动百年住宅的建设。

而今，由城建地产开发的北京首个“百年宅”，位于朝阳区朝青板块的朝青知筑项目即将上市。

凝聚城市资源的核心地段

       朝青知筑地处东五环，是朝阳区寸土寸金的经济腹地，项目南侧的朝阳北路西接北京商务中枢CBD，东接北京行政副中心，北侧与规划中的第四使馆区相邻，位于多个核心商圈交汇处的朝青知筑，拥有绝佳的先天禀赋。

       朝青知筑项目周边，更汇聚众多核心城市资源。项目紧邻地铁6号线褡裢坡站，北接机场第二高速路，北侧紧临黄渠公园，东侧为27万平方米的长楹天街购物中心，西侧不远便是40万平米的朝阳大悦城。区域内还拥有多所幼儿园、小学、中学，构建15年一贯制教育资源，此外，民航总医院，以及规划中的安贞国际医院、朝阳医院常营院区等多所三甲医院环伺。朝青知筑坐拥成熟完备的购物休闲、教育医疗等城市级配套。

       自星河湾、天鹅湾之后，朝青板块商品住宅极度稀缺的状态已保持多年，朝青知筑的面市，有效填补了区域供应缺口，缓解了改善市场的供需矛盾。

3A级装配式建筑+SI住宅体系=百年宅

       作为北京首个“百年住宅”，城建地产采用装配式建筑，朝青知筑项目装配率达到 90%，被评为3A级装配式建筑，综合指标在国内同类项目中居于领先水平。

       此外，考虑到长周期使用室内装修的更新升级，城建地产引入SI 住宅体系，即S(结构主体)与 I(装饰层)分离的住宅形式，并将机电管线从主体结构中分离出来，最大限度地延长住宅使用寿命，达到舒适性、安全性与耐久性的协调统一，实现可持续居住的目标。

一个户型， 四种展示，百变空间

      朝青知筑以140平米左右户型为主，基于这一户型，城建地产设计了四种家庭结构下不同的空间场景效果，分别为新知客的“创智”空间、亲子家庭的“童乐”空间、老年家庭的“颐养”空间和“三代居”的常规三居四种户型。

      其中“创智”将大面积空间用于多功能厅和会议室，并切分出7平米左右的方正阳台用于独立书房或办公，并为分隔空间的玻璃材质配备了电子雾化，可一键实现或通透或私密的效果。

     “童乐”将大部分南向空间用于亲子生活，儿童房及活动区占据了7.2米的面宽，共约30平米的空间都用于亲子陪伴，同时，在南向主卧中也预留了宽敞的活动空间，还可通过两个低矮小窗与活动区互动。此外，为了不影响孩子休息，主卧中设计了通往北向餐客厨空间的独立通道，室内功能空间的设计以人为本，体察入微，细致精妙。

     “颐养”则是为老人专属设计的康养居住空间。南向10.8米面宽规划为老人居住、会客、休闲等功能，空间温暖明亮，通道开阔可容轮椅通过，玄关处还特别设计了轮椅的收纳位置，同时，在卫生间、厨房等处皆配备了保障老人安全的适老化设施。

     “三代居”的常规三居设计由解决生活痛点出发，在玄关、通道、卧室、厨房及卫生间等位置设计了大量收纳空间。卫生间采用整体卫浴，防滑防潮，易于清洁，也从根本上避免了漏水风险。

       朝青知筑采用精装交付，室内还配备了干式地暖、中央空调、新风除霾、同层排等各项绿色智能科技系统，打造健康智慧的生活方式。

      朝青知筑的面市，见证着城建地产作为责任国企，在推动行业进步、促进技术升级中所做出的努力与成就，充分体现国企的匠心精神。而朝青知筑也凭借优越的地段位置，百变的户型功能，领先的产品实践和工艺工法，成就百年建筑、一生之宅。