郑州未来将无毛坯房 购房者担忧装修质量

2016-07-15 21:07   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:河南商报   点击数:1361

政府力推的成品住宅在消费者那儿是否受欢迎?装修质量会不会让人满意?房价会不会借机上涨?

河南商报记者走访发现,只有少部分成品住宅业主选择“二次装修”。业内人士指出,成品住宅是发展方向,质量不达标、房子难有“个性”等问题,也会陆续有针对性的相关规定出台。

【调查】

少数业主选择“拆了重来”

在郑州市恒大绿洲小区,河南商报记者随机采访的14位业主,都称并没有对房子“动大手术”。

一位男性业主说,自己对开发商的装修质量基本满意。“住进来前,就添置些基本的家具。”业主李女士也称,没有见到有业主进行重新装修的情况,“大家都是把阳台进行封闭,还有人装上了防盗窗。另外,有不少人选择贴上壁纸。”

而在金成时代广场小区,业主存在“二次装修”情况。在受访的12位业主中,有3位业主称自己对房屋进行了“二次装修”。

该小区业主李先生表示,对自家的房子进行了再装修,“房子本身是装了厨卫,粉刷了墙,铺了地板的,但是因为装得不太合心意,就在入住前重新粉刷了墙,前后花费了12万元左右。”

另一位业主郭女士则表示,对于住宅本身的装修满意,“房子已经装过了,这为我们节省了装修上的开销,简单添置些家具、电器之类的就可以入住了。总的来说很方便。”

该小区物业方也表示,小区内只有少数住户会因为个人需求而选择对成品住宅进行再装修,大部分住户选择直接入住。

【声音】

消费者:质量参差不齐怎么办

房子如何有“个性”

不少人认为,成品住宅属于开发商的批量化装修,质量难以保证。

“肯定是业主对自己的房子更上心,自己雇人、选材、监督,保证各个方面都能朝着自己设想的方向走。”市民唐女士说,在同等条件下,自己更愿意选择毛坯房,

当然,持相反意见的人也不少。市民任先生就选择的是成品住宅,“交完房不久就能住,大部分人对水电、设计之类的东西又不懂,那还不如交给开发商去做。至于质量问题,在购房时可以选择值得信赖的房企,把风险降到最低。”

另外,成品住宅会导致小区的房子千篇一律、没有个性吗?这也是不少消费者所担忧的。

市民邓先生的说法很有代表性,“大门、地板、卫生间看着都一样,业主怎么才能体现出自己的与众不同?再说了,开发商选择的东西,我不喜欢该咋办?”

开发商:没有相关标准

房企也遇到阻碍

无可争议的是,成品住宅是房地产开发的一个趋势。

河南省土木建筑学会成品住房研究中心副秘书长赵宁说,就郑州而言,不论是全国性的开发商还是本地开发商,绝大部分都在朝这方面努力。

“比如有一些开发商,已经在做一些产业链的横向延伸工作,以保证批量化生产和产品质量。”赵宁认为,和国内大型房地产开发企业相比,本土企业在这方面的积淀和能力还有一定差距,需要不断努力和提升。

但是目前,开发商在成品住宅的建设中也遇到一些困难。亚新集团相关部门负责人就提到,成品住宅是大势所趋,公司也在持续发力,但也遇到一些问题。

他以房屋验收举例,“由于没有成品住宅的相关验收标准,还是只能按照毛坯房来验收。为了能够通过毛坯房验收,这其中会存在一些重复装修的情况,费时费力。”

【业内】

政府推行的是“底线思维”

并不影响“个性化”

赵宁说,对于成品住宅,政府规定的是一个“底线”,“房子交到消费者手中,房顶、地、水电、卫生间等要达到基本生活要求。”

赵宁认为,至于房间到底是要田园风格,还是地中海风格,要给消费者充分的选择余地。而上述那些基础的东西,恰恰不能妨碍消费者设计风格的实现。

至于外省推行的开发商要拿出若干套装修方案供消费者选择的规定,赵宁并不认同,“你不需要把成品住宅做得具有个性化,不影响消费者的后续选择,这是开发商最应该做好的。毕竟每个人的审美标准和需求不一样,你提供再多的选择方案,不如把这个‘底线’做到极致。”

成品住宅能给消费者带来哪些益处?赵宁认为,首先是价格方面,“你自己去装修,压价再低,也不可能比开发商的价格低。当然,这部分成本会反映到房价上,但总的来说,消费者是受益的。”

赵宁认为,对于消费者而言,最受益的应属装修质量,“专业的事情交给专业的人去做。你想到的和你没想到的,它都替你解决掉,你还会选择‘二次装修’吗?”

【追访】

成品住宅相关设计规范

有望年内出台

省委、省政府近日下发的《关于加强城市规划建设管理工作的意见》提出,到2020年,全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起,新开工商品住宅全部执行成品房标准。

目标已经定下,相关的政策配套措施有哪些?河南商报记者了解到,今年1月1日起,《河南省成品住宅装修工程技术规程》正式实施。

赵宁说,该《工程技术规程》是成品住宅推广中的一个配套政策,另外还有专门的设计规范和验收标准。

“关于设计规范,第一是空间,户型合理不合理,比如厨房和卫生间的配置是否合适等;第二是材料物品,这个问题消费者很关心,物品是否达标;第三是人机方面,比如橱柜的台面到底要设计多高,这个要根据我们中原人的生理特征来制定;第四,还有消防、安全、老人的问题等,都要考虑在内。”赵宁说。

赵宁透露,该设计规范的初稿已经完成,如果进展顺利,有望年内颁布实施。“这是一个强制性标准,对于消费者而言,今后买成品住宅可以更放心。”

而验收标准也在加紧制定中。赵宁说,目前在成品住宅的装修质量验收上,都是按照开发商自己的规定来,“而这些规定都不尽相同,而成品住宅验收标准的出台能给开发商画一个及格线,也能为业主后续维权等提供依据。”

【链接】

成品住宅和“精装修”

不是一回事

成品住宅是个什么概念?是一些开发商宣传里说的“精装修”吗?

按照一般说法,成品住宅是指房屋交付使用前,所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成,能满足基本生活要求,就是我们通常说的可以“拎包入住”。

而“精装修”则分为不同标准,设立样板间由住户来进行选择,房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分,并要在合同中标明。


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